NT nuomos pajamų apmokestinimo tvarka nuo 2018-01-01
Nuo 2018-01-01 yra
tokie Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pasikeitimai, kai
nuostatų taikymas liečia apmokestinimą nekilnojamojo turto nuomos pajamų,
kurias išmoka individualią veiklą vykdantys gyventojai kitiems gyventojams už
nekilnojamojo turto nuomą (išskyrus pajamas, nuo kurių mokamas fiksuoto dydžio
pajamų mokestis).
Nuomos už nekilnojamąjį
turtą pajamų, gautų iš kitų gyventojų (nevykdančių individualios veiklos),
apmokestinimo tvarka nuo 2018-01-01 nesikeitė.
1. Pajamų
mokestį sumoka pats gyventojas, nuomojantis nekilnojamąjį turtą kitiems
gyventojams, mokestiniam laikotarpiui pasibaigus pateikdamas metinę pajamų
deklaraciją arba.
2. Jeigu
nuomojamos gyvenamosios paskirties patalpos, gyventojas gali, sumokėjęs
fiksuoto dydžio pajamų mokestį, įsigyti verslo liudijimą gyvenamosios
paskirties patalpų nuomai. Nauja pajamų mokesčio apskaičiavimo ir sumokėjimo
tvarka nuo 2018-01-01 taikoma tais atvejais, kai individualią veiklą vykdantis
gyventojas nuomojasi nekilnojamąjį turtą iš kito gyventojo individualios
veiklos vykdymo tikslais. Tokiu atveju išmokamos sumos už nekilnojamojo turto
nuomą priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių pajamų mokestį privalo
apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą individualią veiklą vykdantis
ir šios veiklos vykdymui naudojantis nekilnojamąjį turtą gyventojas. Jeigu tas
pats gyventojas, vykdantis individualią veiklą, nuomojasi nekilnojamąjį turtą
asmeniniais tikslais, pajamų mokesčio nuo išmokamų turto nuomos pajamų kitam
gyventojui išskaičiuoti neprivalo. Vadinasi nuolatinis Lietuvos gyventojas,
kuris teisės aktų nustatyta tvarka įregistravo individualią veiklą arba vykdo
veiklą įsigijęs verslo liudijimą ir iš kito gyventojo nuomojasi nekilnojamąjį
turtą (pvz. butą, komercines patalpas, žemę ir pan.) savo individualiai veiklai
vykdyti, išmokėdamas nuomotojui nekilnojamojo turto nuomos pajamas privalo
apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą 15 proc. pajamų mokestį.
Pavyzdžiai:
1. Tarkime, kad po 2018-01-01 žemės ūkio individualią veiklą vykdantis
gyventojas išmoka kitam gyventojui išmokas už nuomojamą žemės sklypą, naudojamą
žemės ūkio veiklai vykdyti. Kadangi tokios pajamos priskiriamos A klasės
pajamoms, už individualiai veiklai naudojamą išsinuomotą žemės sklypą,
individualią veiklą vykdantis gyventojas privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir
sumokėti į biudžetą 15 proc. pajamų mokestį. 2. Jeigu gyventojas, vykdantis
teisininko individualią veiklą, nuomojasi patalpas veiklaivykdyti iš kito
gyventojo, tai nuo 2018-01-01 išmokėdamas išmokas už nuomojamą nekilnojamąjį
turtą, privalo išskaičiuoti 15 proc. pajamų mokestį. 3. Jeigu gyventojas, vykdo
individualią veiklą įsigijęs verslo liudijimą ir nuomojasi savo veiklai
nekilnojamąjį turtą iš kito gyventojo, išmokėdamas išmokas privalo išskaičiuoti
pajamų mokestį. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijęs verslo liudijimą gamybai, nuomojasi
iš kito gyventojo gamybines patalpas veiklai vykdyti, išmokėdamas gyventojui
išmokas už nekilnojamojo turto nuomą privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir
sumokėti pajamų mokestį. 4. Jeigu individualią veiklą vykdantis gyventojas
nuomoja gyvenamosios paskirties patalpas iš kito gyventojo, tokiai veiklai
įsigijusio verslo liudijimą, mokėdamas nuomos pajamas, išskaičiuoti pajamų
mokesčio neturi.
3. Pajamų
mokesčio sumokėjimo tvarka
Jeigu individualią veiklą vykdantis gyventojas
nuomojasi iš kito gyventojo nekilnojamąjį turtą individualiai veiklai vykdyti
ir nuompinigius moka kas mėnesį, tai išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., jis
privalo iki to paties mėnesio 15 dienos sumokėti pajamų mokestį. Jeigu išmokas
už turto nuomą gyventojas išmoka nuo 15 iki to mėnesio paskutinės dienos pajamų
mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos. Tais atvejais, kai
nuomos pajamos išmokamos vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma
apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 dienos arba iki to
mėnesio paskutinės dienos.
4. Išskaičiuoto
pajamų mokesčio deklaravimas
Mokestį išskaičiuojantis asmuo
(šiuo atveju gyventojas, vykdantis individualią veiklą pagal pažymą arba
gyventojas, vykdantis veiklą įsigijus verslo liudijimą) mokestiniu laikotarpiu išmokėjęs
kitam gyventojui išmokas už nekilnojamojo turto nuomą, privalo deklaruoti
išmokėtas išmokas, išskaičiuotą ir sumokėtą pajamų mokestį pateikdamas
deklaracijas: Mėnesinę pajamų mokesčio deklaraciją forma GPM313 (patvirtinta
Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos viršininko 2017 m.
gruodžio 20 d. įsakymu Nr. VA-121). Šioje deklaracijoje išmokas išmokėję
asmenys bendromis sumomis privalo deklaruoti per ataskaitinį mėnesį kitiems
gyventojams išmokėtas nuomos išmokas. Deklaracija turi būti pateikta
elektroniniu būdu; Metinę deklaraciją gyventojai privalo pateikti mokestiniam
laikotarpiui pasibaigus iki kitų metų vasario 15 dienos. Šioje deklaracijoje
deklaruojamos konkrečiam gyventojui išmokėtos išmokos ir išskaičiuotas pajamų
mokestis. Metinės deklaracijos formos GPM312 projektas parengtas, deklaracija
turės būti teikiama elektroniniu būdu.